Для оформления аренды с выкупом доступен только 1 типовой проект - таунхаус на 2 квартиры по 65 м2 У каждой квартиры - 5 соток земли
Характеристики домов
Местоположение
Дома строятся в пригородах Астаны - Косшы, Жибек Жолы, Кабанбай, Караоткель, Коянды, Акмол, Шубар
Инфраструктура
Подключены ко всем коммуникациям, вокруг имеются детсады, школы, мед учреждения, магазины
Технологии строительства
фундамент - ж/б сваи
пол, стены, потолок - СИП панели
фасад - металл, дерево
окна - 5 камер, 3 стекла
отопление - газ/электричество, радиаторы
полная чистовая отделка
кухонный гарнитур
Условия оплаты
Первый год Гарантийный взнос 6 000 000 1 месяц - 350 000 ... 12 месяц - 328 611 без досрочного выкупа
Второй год 1 месяц - 337 167 ... 12 месяц - 314 708 без досрочного выкупа
Третий год 1 месяц - 322 000 ... 12 месяц - 298 472 без досрочного выкупа
Четвертый год 1 месяц - 304 500 ... 12 месяц - 279 903 Возможен досрочный выкуп
Пятый год 1 месяц - 284 667 ... 12 месяц - 259 000 Возможен досрочный выкуп
Шестой год 1 месяц - 262 500 ... 12 месяц - 235 764 Возможен досрочный выкуп
Седьмой год 1 месяц - 238 000 ... 12 месяц - 210 194 Возможен досрочный выкуп
Восьмой год 1 месяц - 211 167 ... 12 месяц - 182 292 Возможен досрочный выкуп
Девятый год 1 месяц - 182 000 ... 12 месяц - 152 056 Возможен досрочный выкуп
Десятый год 1 месяц - 150 500 ... 12 месяц - 119 486 Дом переходит в собственность арендатора
Пошаговый алгоритм
Договор
Договор аренды на 12 месяцев Переподписываем каждый год Через 10 лет дом переходит к Вам
Гарантийный взнос
Размер взноса - 6 000 000 тенге
Если нет этой суммы, тогда накопительная программа
Заселение
Передача дома оформляется Актом приема-передачи
Ежемесячная арендная плата
Оплата по графику В течение года условия неизменны Можно оплачивать с опережением
Переподписание договора
По итогам года у вас есть выбор:
продлить аренду еще на год
выкупить дом досрочно
завершить аренду и съехать
Платежи: что именно вы платите
1) Арендная плата (ежемесячно) Может увеличиться или уменьшиться при подписании нового договора и только при наличии оснований:
изменения налогового законодательства
изменения гарантийного взноса
форс-мажора (в установленном законом порядке)
2) Гарантийный взнос Не засчитывается:
в аренду
в цену дома
в «выкуп»
Служит обеспечением на случай:
задолженности по аренде
задолженности по комуслугам
ущерба дому
В случае расторжения договора гарантийный взнос возвращается
Кто за что отвечает?
Арендатор
своевременная оплата
использование дома только для проживания
не сдаете в субаренду, не создаете обременений
обеспечиваете доступ для осмотра/ремонта
Арендодатель
передает дом в состоянии, пригодном для проживания
устраняем недостатки, возникшие не по Вашей вине
несем риски гибели/капитального износа имущества
оплачиваем налоги
Просрочка платежей Мы не начисляем штрафы за просрочку
Но если арендатор не платит 3 месяца подряд, начинается процедура расторжения Договор расторгается, дом продается, делаются взаиморасчеты
Выкуп и дарение: как оформляется переход собственности
Выкуп по итогам 12 месяцев. Оформляется договором купли-продажи
Дарение после 10 лет аренды. Оформляется договором дарения
Почему 10 договоров по 12 месяцев, а не 1 договор на 10 лет?
Ясность и предсказуемость За 10 лет могут измениться налоги, законы, тарифы. Поэтому годовой договор более удобен - меньше риск, что часть условий станет спорной или неисполнимой
Шариатская корректность и прозрачность Годовой цикл уменьшает неопределённость (гарар) и позволяет избежать непредсказуемых сценариев на 10 лет вперёд
Защита обеих сторон и понятная логика “продления” Каждый год стороны подтверждают:
дом пригоден для проживания
платежи исполняются
и затем спокойно продлевают отношения на следующий год У добросовестного арендатора нет риска потерять дом
